タワマン節税は封じられたのか？ | 東松山市の不動産売却は【東松山不動産売却コンサルティング】へ

マンション通達で変わる相続対策と不動産売却の新常識

ここ数年、いわゆる「タワマン節税」と呼ばれる相続税対策が注目を集めてきました。
しかし、令和4年の税制改正で「マンション通達」が導入され、評価額と実勢価格の乖離を利用した節税スキームは実質的に封じ込められたといわれています。

不動産オーナーや相続対策を検討している方にとって、この変更は非常に大きな意味を持ちます。特に都心部のマンションやタワーマンションを相続予定のご家族にとっては、早めの対策が必要です。

これまで、マンション（特にタワマン）の場合、相続税評価額（固定資産税評価額や路線価ベース）が実勢価格より大幅に低くなることが一般的でした。

たとえば実勢価格1億円のタワーマンションであっても、相続税評価額が6,000万円程度に抑えられるケースもありました。
この「評価額と実勢価格の乖離」を活用して、相続税の課税対象を低く抑えることができたのが、いわゆる「タワマン節税」です。

国税庁は令和4年7月1日付で「マンション評価に関する通達」を発出しました。
この改正により、マンションの相続税評価額が実勢価格に近づく方向へ調整されることになったのです。

ポイントは以下の通りです。

つまり、以前のような「評価額の乖離を利用した節税スキーム」は通用しなくなりました。
タワマン所有者の相続対策は、抜本的な見直しが必要です。

タワマン節税を検討していた方の中には、「小規模宅地等の特例」を活用することで相続税を抑えようと考えるケースも多く見られました。

しかし、この特例も対象や要件が厳格化されており、実勢価格の高さを相殺する効果は限定的になっています。
節税対策というよりも、「正確な資産評価」と「早期の承継計画」が重要な時代に移行しているといえるでしょう。

タワーマンションを含む不動産を保有している場合、次の点を早めに検討することをおすすめします。

特に、納税資金の確保のための不動産売却は、多くのご家族が相続後に直面する重要な課題です。節税だけを目的とした対策では、今後の税制改正に対応しきれない可能性があります。

「タワマン節税」として知られてきた節税スキームは、令和4年のマンション通達により実質的に封じられたといえます。
今後は「評価額を下げる節税」ではなく、早期の資産把握と承継設計がポイントになります。

特に不動産を多く保有するご家庭では、相続発生後の納税や売却手続きがスムーズに進むよう、生前からの準備が不可欠です。

当社では、不動産売却・相続・信託・税務の観点から、お客様の状況に合わせた最適な相続対策をご提案しています。
都心のマンションやタワマンをお持ちの方は、ぜひ早めにご相談ください。

ご相続発生前、ご相続発生後の不動産のご相談、ご売却は、
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以上、FFP不動産コンサルティング㈱　藤本でした(^^)/

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